Жилищные и ипотечные кредиты

classinvest.ru
Жилищные и ипотечные кредиты

Полезно знать, что не каждая ипотека является жилищным кредитом (хотя обратная связь верна). Более конкретно, можно сказать, что в категорию ипотеки входят различные банковские продукты. У них есть две общие черты: установление ипотеки на имущество, принадлежащее заемщику, и относительно низкая процентная ставка как следствие эффективной формы обеспечения. Помимо сходств, есть также различия, которые вытекают из совершенно другой цели отдельных займов.

Что касается внутреннего законодательства, к сожалению, нет единого определения ипотеки. Закон об ипотечных облигациях и ипотечных банках от 29 августа 1997 года указывает, что предоставление ипотечных кредитов является основным направлением деятельности специализированных банков. Однако Закон о банковской деятельности от 29 августа 1997 года не предусматривает никаких препятствий для универсальных банков, которые готовы предоставлять займы под залог ипотеки.

Поэтому невозможно ввести определение, согласно которому только кредит, предоставленный специализированным банком, имеет ипотечный характер. Более того, в российских условиях институт ипотечных банков не особенно популярен. Об этом свидетельствует небольшое количество учреждений такого типа, которые действуют в нашей стране (в настоящее время два).

Жилищный кредит является наиболее популярной формой ипотечного обязательства. Он используется для покупки недвижимости, которая уже была введена в эксплуатацию. Вопреки названию, этот тип кредита может быть использован для финансирования дома на одну семью. Возможность получения жилищного кредита возникает при покупке как новой, так и в подержанной недвижимости (принадлежащей первичному и вторичному рынку).

В некоторых случаях этот вид кредита может быть использован для покупки участка. Однако приобретенная земля должна быть выделена для реализации строительных целей. Передача прав на недвижимость является условием для перечисления средств на счет продавца, поэтому заемщик обязан представить предварительный договор, заключенный с застройщиком, или нотариальный акт. Что касается продавца, он рассматривает кредитное соглашение, подписанное банком, как гарантию получения средств.

Отдельной категорией является строительно-ипотечный кредит, который используется для финансирования строительных инвестиций. Его могут применять люди, которые планируют построить дом на одну семью. Специфика этого продукта связана с выплатой рассрочки последующими траншами.

Банк осуществляет перевод следующего пула средств в зависимости от хода строительных работ, что соответствует ранее согласованному графику. Продукты консолидации и рефинансирования также попадают в категорию закладных, хотя они не имеют много общего с ранее обсуждавшимися решениями. Критерий безопасности, используемый в форме ипотеки, играет здесь ключевую роль. В этом контексте стоит отметить, что трактовать ипотечные кредиты как кредитный продукт не правильно.

Существует много различий между кредитами и кредитными соглашениями (включая использование средств).

А каков ваш опыт работы с ипотечными и жилищными кредитами?

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Оставить комментарий

* - поля, обязательные для заполнения
Загрузка Google reCAPTCHA