Тонкости обмена ипотечной квартирой

classinvest.ru
Тонкости обмена ипотечным жильем

Когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредитования, она становится собственностью заемщика, но при этом операции и возможности с ней значительно ограничены. За время собственно выплаты ипотечного кредита может случиться разное, а иногда возникает необходимость обменять квартиру, однако с этим с огромной вероятностью возникнет масса проблем.

Разговор и договор непосредственно с кредитором

Первое с чем столкнется заемщик, это собственно беседа с кредитором, у которого и бралась ипотека. Стоит отметить, что далеко не каждая кредитная организация согласится на подобный обмен, так что к этому нужно быть готовым. Соответственно выполнить обмен без согласия кредитора будет невозможно.

Заявка на получение разрешения обмена квартиры отправляется в письменном виде в кредитную организацию и ответ заемщику так же должен приходить письменно. Причем данный ответ (письмо) является официальным документом, потому его обязательно необходимо сохранить.

Если получено согласие от кредитной организации, то можно собираться соответственные документы и заниматься процессом. Что касается кредитных организаций, то им от этого процесса никакая прибыль не идет, но и убытков он не получают, потому больше склоны давать согласие на проведение сделки.

Возможные условия обмена

Естественно такая процедура имеет свои нюансы и тонкости, с которыми необходимо заранее ознакомиться. По сути, происходит взаимная покупка/продажа ипотечного имущества, а потому приобретаемый объект должен полностью соответствовать требованиям кредитной организации. Более того кредитная организация может не дать точного ответа, пока лично не проведет оценку объекта.

Если согласие все же получено, то заемщику приходится заново предоставлять весь пакет документов, и тратится на некоторые услуги.

Значительно удобнее получается, если у фирмы кредитора есть соответственное соглашение о сотрудничестве, это сократит расходы и ускорит проведение процедуры.

Этапы (порядок) проведения обмена

Между обоими участниками сделки одновременно заключаются договора купли/продажи. После того как на квартиру оформляются новые права владения, она уже оформляется у кредитора, причем выступает как залоговое имущество. И только после полного заключения всех сделок и вступления их в силу, кредитор снимает свои притязания/права с проданного имущества, и только после этого новый владелец оформляет свои права собственности.

Проблема может заключаться именно в том, что далеко не каждый человек согласится ждать пока с купленной квартиры снимут свои права кредитные организации, кроме того в этом есть определенный риск остаться без жилья вообще, но с кредитом на руках.

Если опустить нюансы и продолжительность времени, то провести такую процедуру довольно легко, но важно довольно хорошо доверять человеку, с которым собственно и происходит обмен, а так же собственной кредитной организации, ведь подобная сделка просто полна возможностей для мошенников.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Оставить комментарий

* - поля, обязательные для заполнения
Загрузка Google reCAPTCHA