Ипотечные облигации. Выгодно ли это?

classinvest.ru
Ипотечные облигации. Выгодно ли это

Ипотечные облигации являются долговыми ценными бумагами. Они выдаются только ипотечными банками и используются для получения средств, необходимых для предоставления банками дальнейших кредитов.

Такой вариант инвестиций отличается от обычных облигаций тем, что ипотечные облигации могут иметь плавающие или фиксированные процентные ставки. В остальном же все по-прежнему: эмитент обязуется выкупить их в течение установленного периода времени по определенной цене, а также выплачивать проценты инвестору в определенные периоды.

В зависимости от базы выпуска существует два типа ипотечных облигаций:

  • облигации с ипотечным покрытием;
  • государственная ипотечная облигация.

Облигация с ипотечным покрытием выдается на основании дебиторской задолженности банка, обеспеченной закладными. Передается обычно в форме документа или электронного файла.

Государственная ипотечная облигация выпускается на основе займов, предоставленных организациям, или покрытых гарантией или частичной гарантией, выданной ими. К таким организациям относятся:

  • Европейский центральный банк;
  • правительства или центральные банки государств-членов Европейского союза;
  • организации экономического сотрудничества и развития, за исключением тех, которые реструктурировали или реструктурировали свой внешний долг за последние 5 лет;
  • казначейство;
  • местные органы власти.

Процентная ставка по ипотечным облигациям не очень обнадеживает, она не превышает 6% годовых. Тем не менее, это довольно безопасное вложение. Кроме того, ипотечные банки назначают независимого доверительного управляющего, задачей которого является надзор за правильностью оценки имущества, необходимой для ипотечных облигаций.

В настоящее время, индивидуальный инвестор может инвестировать в некоторые покрытые облигации (некоторые из которых предназначены только для оптовой покупки). Ипотечные облигации также могут продаваться на вторичном рынке, что позволяет продавать их до наступления срока погашения.

Ипотечные облигации являются отличным методом создания капитала, необходимого для стимулирования развития рынка недвижимости. Доступность кредитов для людей, которые покупают квартиры, является краеугольным камнем в обществе, которое так остро нуждается в омоложении своей демографии.

В настоящее время ведутся переговоры о возможности увеличения эмиссии ипотечных облигаций «ипотечными банками» на основе ипотечных портфелей других банков. Это означает, что, хотя ипотечные банки по-прежнему остаются эмитентами, технически покрытые облигации будут обеспечены долгами других банков. Это решение защитит депозиты «обычных» банков, которые не будут подвергаться финансовому бремени по покрытию обязательств, возникающих в связи с выпуском ипотечных облигаций.

А вы инвестировали в ипотечные облигации? Поделитесь своим опытом!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Оставить комментарий

* - поля, обязательные для заполнения
Загрузка Google reCAPTCHA