Особенности кредита под залог земли

Особенности кредита под залог земли

Когда в банковское учреждение обращаются за кредитом под залог земли, то первое, на что обращает кредитор свое внимание - это месторасположения участка. Большое значение кредитное учреждение придает этому моменту. Шансы на выдачу кредита под такой залог заметно повысятся, если участок расположен в пределах города. Ведь такой залог достаточно ликвидный. В случае отказа заемщика платить по кредиту, его без проблем можно реализовать.

В процессе оформления кредита заемщик должен предоставить документы, в которых должна быть указана цель участка - «индивидуальное строительство жилья». Кредитным учреждением земельный участок в качестве залога принимается только тогда, когда обратившийся за клиентом не является его собственником. Если вы решили оформить кредит данного типа, есть еще один важный нюанс, о котором следует знать: на участке не должно располагаться незарегистрированных объектов. Кроме этого участок должен быть свободен от обременения. Также он не должен находиться под арестом. Чтобы доказать это специалисту кредитного отдела перед посещением банковского учреждения следует взять соответствующие справки. Если же обременение присутствует, то следует предоставить специалисту справку о том, что оно есть. Если этого не сделать, то высок риск получить отказ по своей заявке.

Следует знать о том, что в процессе оформления кредита под залог определенного земельного участка банк проводит его независимую оценку. После оценки определяется стоимость предложенного заемщиком участка. Заемщик может рассчитывать на сумму в размере 70% от определенной банком стоимости участка.

В качестве залога земельный участок можно предоставить при оформлении ипотечного кредита. Когда заемщик оформляет потребительский залог на большую сумму, то в качестве залога он может предоставить земельный участок. Такой же залог банковское учреждение может принять и при оформлении займа на бизнес. Однако среди всех перечисленных кредитов наиболее выгодной окажется только ипотечный кредит. А все потому, что по данному продукту период кредитования довольно продолжительный, а процентная ставка на порядок ниже.

Если вы решились на оформление кредита под залог земли, то вам не лишним будет знать об условиях кредитования:

- до 30 лет может доходить срок кредитования по таким кредитам;

- процентная ставка на займы под залог земли варьируется от 11,5 до 17%;

- сумма кредита может доходить до 500 тысяч рублей.

Перед походом в банковское учреждение с целью получения кредита под залог земли необходимо предоставить определенный пакет документов. В него обязательно должны входить паспорт и справка, подтверждающая доходы заемщика. Кроме них в пакете должна присутствовать копия свидетельства права собственности на землю. Данная копия обязательно должна быть заверена у нотариуса. Еще необходимо предоставить специалисту кредитного отдела выписку из кадастрового паспорта. Также в документ следует включить выписку из ЕГРП собственности.