Наличие отрицательной кредитной истории и ипотечный кредит

Наличие отрицательной кредитной истории и ипотечный кредит

Сегодня ипотечное кредитование для среднестатистического гражданина России является наиболее реальным способом приобретения собственной жилой недвижимости.

Однако, несмотря на популярность ипотечной программы кредитования, некоторые россияне относятся к ней с опаской и не спешат воспользоваться подобной услугой. Поводом для недоверия служит тот факт, что заемщику приходится одалживать большую сумму кредитных средств у банка на очень длительный период. Люди переживают, что за это время может случиться форс-мажор, из которого сложно будет выйти без больших потерь.

Как среднестатистический гражданин может купить себе жилье?

Конечно, многие предпочли бы не связывать свою жизнь с кредитом, тем более таким долгим, и накопить собственные деньги на покупку жилья. Но сложная экономическая ситуация в стране не оставляет выбора большинству граждан – инфляция буквально сжирает не только то, что хранится дома под матрасом, но и обесценивает банковские вклады населения.

Да и зарплаты оставляют желать лучшего, хватает лишь на повседневные нужды и небольшие покупки – телевизор, компьютер, чайник… Доходы населения не позволяют заниматься глобальным накоплением, назначение которого – покупка жилья. Следовательно, для тех, у кого заработная плата по своим параметрам будет подходить под банковские «каноны», тот и станет счастливчиком, сможет приобрести собственный угол.

Кредитное дело несложно испортить

Приобрести квартиру при помощи ипотечной программы кредитования, имея за спиной неблаговидную финансовую историю очень трудно, если не сказать невозможно. Шансы буквально стремятся к нулю. Банки, не стесняясь, отказывают лицам, имеющим, мягко говоря, подпорченную репутацию. Заемщики со стажем об этом знают.

Надо заметить, что причины, способствующие ухудшению кредитной истории, могут быть разными. Это и возникновение финансовых сложностей у заемщика по независящим от него причинам, но в итоге приводящим к появлению задолженности перед банком. Случаются и принципиальные отказы некоторых заемщиков от выполнения долговых обязательств.

Заемщик может попросту и заболеть, что послужит причиной невнесения ежемесячных платежей. В таких случаях кредитное учреждение обычно идет навстречу своему клиенту – предоставляет кредитные каникулы. Однако для того чтобы банк отнесся к своему клиенту благосклонно, заемщик должен своевременно уведомить кредитора о своем трудном положении. Для этого потребуется подать письменное заявление, посетив отделение банка.

Но чтобы свести возможные проблемы с банком к минимуму, заемщику любой серьезной кредитной программы лучше застраховать свое здоровье и трудоспособность.

Некачественному заемщику трудно взять ипотечный кредит

Если потенциальный заемщик желает купить жилье за счет ипотечного кредита, но при этом он имел нарекания по предыдущим займам, что соответственно отразилось в его финансовом досье, то все равно не стоит опускать руки, надо попытаться договориться с банком. Однако надо осознавать, что нет смысла рассчитывать на получение кредита на общих основаниях. Банк не станет лишний раз рисковать, поэтому условия предоставления кредитных средств будут жесткими.

Заемщику с плохой репутацией придется выплачивать более высокую процентную ставку, нежели при стандартном кредитовании. Вдобавок банковская организация непременно потребует дополнительный высоколиквидный залог, на который наложит ограничения. Этот вариант сложно назвать выгодным.

Следующим реальным способом приобретения жилья в ипотеку при скверном финансовом досье станет вариант с поручительством. При этом лицо, выступающее в качестве гаранта по возврату кредита, должно иметь не только надежную платежеспособность, но и обладать незапятнанной кредитной историей.

Еще один вариант – это оформление нескольких потребительских займов небольших размеров. Их возврат в положенный срок приведет к очищению кредитной истории. Это позволит заемщику надеяться на более лояльное к себе отношение со стороны банка, соответственно, появится надежда на получение ипотечного кредита.



К сожалению, столкнулась с такой проблемой. Имею отрицательную кредитную историю, которую закрыть пока не в силах. С такой историей про ипотеку сказали, что можно забыть!
Egor2017 ответить
2017-02-09 - 21:36
Достаточно пару раз просрочить кредитный платеж и потом будет очень сложно получить ипотеку. Неудивительно, банкам это не выгодно, а ипотеки обычно берут на 10 лет+.