Мифы и стереотипы ипотечного займа

Мифы и стереотипы ипотечного займа

С 2003 года ипотека стала набирать обороты по популярности на кредитном рынке. Именно с того времени стали появляться различные мифы и стереотипы ипотеки, из-за которых многие граждане содрогаются при мысли оформить ипотечный займ и отдают предпочтение самостоятельному откладыванию денег на квартиру. Попробуем опровергнуть все домыслы, которые так пугают многих клиентов.

Миф 1: ипотека является главным источником банковской прибыли

Как правило, ипотека считается долгосрочной ссудой, которую заемщики оформляют на долгие годы. За этот период времени банк возвращает обратно выданные средства равные двум или трем размерам жилищных займов. Получается, что банк одолжил на одну квартиру, а назад получил две. Но это совершенно не так, так как прибыль банков от этого вида займа минимальная.

Дело в том, что банк принимает от граждан денежные средства на депозитные счета и эти же средства предоставляет в виде кредитов под проценты. Разность между ставками по вкладам и ипотеки, и будет той самой прибылью, которую получит кредитор. Как правило, разница не большая в пределах 2-3%. Именно поэтому банки так тщательно проверяют надежность и кредитоспособность каждого потенциального заемщика, так как допустить огромное количество не возврата они не могут.

Миф 2: процент как основной признак выигрышности займа

Как правило, заемщик оценивает стоимость кредита, исходя из величины процентной ставки, и делает вывод, выгоден ли ему такой займ или нет. Наверно многим уже известно, что ставка не является тем самым основным показателем выигрышности займа. Зная такую установку, кредиторы стали маскировать реальную цену займа в различные комиссии, дополнительные платежи, страховки и т.п. Еще одну хитрость, которую используют многие кредиторы, это сам способ расчетов процентов (плавающий или фиксированный), а также пытаются заработать на штрафах. Поэтому делаем вывод, что величина процентной ставки не поможет указать на походящий кредит. Для этого стоит рассмотреть ипотечную программу как концепцию различных начислений.

Миф 3: купил квартиру в ипотеку, но не стал ее собственником

Мнение о том, что заемщик, купив квартиру в ипотеку, не становится ее владельцем, а собственником будет кредитор, это очередной миф. Именно заемщик будет полноправным ее собственником, просто квартира на весь срок предоставления займа, будет находиться в залоге у банка. Единственное, что заемщик не имеет право продавать залоговое имущество, но, а банк не имеет право отбирать квартиру без решения суда.

Миф 4: банк обанкротился, деньги наши

Если произошла подобная ситуация, это не означает, что заемщику не нужно погашать долги. Как было сказано выше, банк сам является заемщиком, то есть выдает средства со своих вкладов. И если банк стал банкротом, это не означает, что банк теперь не должен отдавать деньги вкладчикам, а сделать это он может только при условии, что заемщики будут погашать свои долги. В случае банкротства банка формируется специальная комиссия, которая будет следить за тем, как банк выполняет свои обязанности.

Миф 5: на досрочных выплатах можно сэкономить

Многие заемщики думают, что чем быстрее он рассчитается с кредитором, тем для него лучше и экономнее. Но это совершенно не так, ведь впервые годы ипотечного займа заемщик отдает большую часть процентов. То есть за пять лет он выплатит практически 80% всех процентов. Поэтому, чтобы действительно оформить выгодный ипотечный займ, нужно постараться внести как можно больше первого взноса. В этом случае размер самого кредита будет меньше, а значит, меньше будет и сумма процентов.



Vit3300 ответить
2017-02-09 - 22:45
Для всех эта очень пугающая тема. Считают что ипотека-кабала на всю жизнь. На самом деле это не так, нужно просто узнать об этом поподробнее.